Realitní makléři se shodují: některé kuchyňské prvky mohou výrazně snížit tržní hodnotu domu. Zatímco vážné nedostatky v rozložení jsou nákladné, několik kosmetických problémů lze poměrně snadno opravit, abyste se vyhnuli dohadování. Zde je to, čemu odborníci říkají, že byste se měli vyhnout, pokud plánujete prodej.
Dopad staršího designu
Podle Ariela Bavermana z Coldwell Banker jsou kuchyně nejvyšší prioritou kupujících a mají přímý dopad na prodejní cenu. Zatímco velikost a rozvržení vyžadují významné (a drahé) změny, povrchové prvky mohou uzavřít nebo porušit dohodu. Jen Barnett, makléřka The Front Agency, poznamenává, že tyto problémy nejsou vždy spojeny s velkými výdaji, ale spíše se zjevnými známkami zanedbávání.
Klíčové funkce, které snižují náklady
Zářivkové osvětlení a zastaralé pracovní desky a podlahy jsou některé z nejviditelnějších varovných signálů. Barnett konkrétně zmiňuje „lovecké oranžové laminátové desky“ a „jasně zelené linoleum“ jako jasné známky velmi zastaralé kuchyně. Tyto položky signalizují nedostatek posledních aktualizací a mohou odradit potenciální kupce.
Nepořádek na pracovní desce také snižuje hodnotu při dalším prodeji. Lisa Graff z Houlihan Lawrence vysvětluje, že „dlaždicové nebo skvrnité desky, zejména tmavá žula“, jsou nežádoucí kvůli jejich vysokým nákladům na výměnu. Kupující dávají přednost čistšímu a modernějšímu designu.
Problémy s technologií a uspořádáním
Černé a zastaralé vybavení je dalším faktorem, který odpuzuje kupující. Graff říká, že černé spotřebiče vycházejí z módy, zatímco bílé spotřebiče mohou také vypadat zastarale, pokud nejsou součástí celobílého designu kuchyně. Staré hořáky a digestoře nad ostrůvky vytvářejí nepohodlné, klaustrofobické prostory.
Skříňky nad ostrůvky a prostor rozdělující digestoře blokují výhled a způsobují, že kuchyně vypadají stísněně, což se kupujícím nelíbí.
Chyby podlahy
Nejednotná podlaha je dalším častým problémem. Baverman doporučuje omezit viditelné typy podlah na tři nebo méně, aby se zabránilo nesourodému vzhledu. Míchání vzorů může naznačovat uspěchané opravy a vážnější skryté problémy.
Tmavá spárovací hmota se světlou podlahou vypadá špinavě a popraskané dlaždice okamžitě signalizují problémy s údržbou. Výměna rozbitých dlaždic je často levná, pokud jsou k dispozici původní materiály.
Shrnutí
Ignorování těchto vlastností riskuje, že povede ke smlouvání o ceně. Pokud však neplánujete v nejbližší době prodej, užijte si svůj prostor. V konečném důsledku jsou vaše osobní preference nejdůležitější, dokud se nerozhodnete uvést svůj domov na trh.
Na těchto detailech záleží, protože trh s nemovitostmi se stále více posouvá směrem k moderním, dobře udržovaným domům. Ignorování těchto faktorů může znamenat ztrátu tisíců dolarů při prodeji nebo delší dobu prodeje. Kupující tyto nedostatky využijí k ospravedlnění nižších nabídek a prodejci, kteří tyto problémy řeší včas, budou mít jasnou výhodu.
