Immobilienprofis sind sich einig: Bestimmte Küchenelemente können den Marktwert einer Immobilie deutlich mindern. Während die Behebung größerer Layoutfehler kostspielig ist, können einige kosmetische Probleme relativ einfach behoben werden, um Preisverhandlungen zu vermeiden. Hier erfahren Sie, was Experten vermeiden sollten, wenn Sie einen Verkauf planen.
Die Auswirkungen veralteten Designs
Laut Ariel Baverman von Coldwell Banker stehen Küchen im Mittelpunkt der Käufer und haben direkten Einfluss auf die Verkaufspreise. Während es sich bei Größe und Layout um wesentliche (und teure) Korrekturen handelt, können oberflächliche Elemente über den Erfolg oder Misserfolg eines Geschäfts entscheiden. Jen Barnett, Maklerin bei The Front Agency, stellt fest, dass es bei diesen Problemen nicht immer um hochpreisige Artikel geht, sondern vielmehr um offensichtliche Anzeichen von Vernachlässigung.
Hauptfunktionen, die den Wert senken
Leuchtstofflampen, veraltete Arbeitsplatten und Fußböden gehören zu den unmittelbarsten Warnsignalen. Barnett nennt insbesondere „Laminatarbeitsplatten in Jägerorange“ und „Avocadogrüner Linoleumboden“ als klare Anzeichen für eine stark veraltete Küche. Diese Elemente weisen auf einen Mangel an aktuellen Updates hin und können potenzielle Käufer abschrecken.
Besetzte Arbeitsplatten beeinträchtigen auch den Wiederverkaufswert. Lisa Graff von Houlihan Lawrence erklärt, dass „geflieste oder belegte Arbeitsplatten, insbesondere aus dunklerem Granit“, aufgrund ihrer hohen Wiederbeschaffungskosten unerwünscht sind. Käufer bevorzugen klarere, modernere Designs.
Geräte- und Layoutprobleme
Schwarze und veraltete Geräte sind ein weiteres Problem. Graff gibt an, dass schwarze Geräte in Ungnade fallen, während weiße Geräte auch veraltet wirken können, wenn sie nicht Teil eines vollständig weißen Küchendesigns sind. Alte Brenner und Abluftventilatoren über Inseln schaffen unangenehme, klaustrophobische Räume.
Schränke über Kücheninseln und raumteilende Abluftventilatoren behindern die Sicht und sorgen dafür, dass sich die Küche beengt anfühlt, was Käufern nicht gefällt.
Bodenbelagsfehler
Nicht passender Bodenbelag ist ein weiteres häufiges Problem. Baverman empfiehlt, die sichtbaren Bodenbeläge auf drei oder weniger zu beschränken, um ein unzusammenhängendes Erscheinungsbild zu vermeiden. Vermischungsmuster können auf überstürzte Reparaturen und größere zugrunde liegende Probleme hinweisen.
Dunkler Fugenmörtel mit hellem Bodenbelag wirkt schmutzig, während rissige Fliesen sofort auf Wartungsprobleme hinweisen. Der Austausch defekter Fliesen ist oft kostengünstig, wenn Originalmaterialien verfügbar sind.
Das Fazit
Wenn diese Merkmale nicht berücksichtigt werden, besteht die Gefahr von Preisverhandlungen. Wenn Sie jedoch nicht bald verkaufen, können Sie Ihre Räumlichkeiten genießen. Letztendlich sind Ihre persönlichen Vorlieben am wichtigsten, bis Sie sich für die Auflistung entscheiden.
Diese Details sind wichtig, da der Wohnungsmarkt zunehmend moderne, gepflegte Häuser bevorzugt. Das Ignorieren dieser Faktoren kann zu Verlusten in Tausenden von Verhandlungen oder einer längeren Marktpräsenz führen. Käufer werden diese Mängel nutzen, um niedrigere Angebote zu rechtfertigen, und Verkäufer, die sie im Voraus ansprechen, können sich einen klaren Vorteil verschaffen.
