Les professionnels de l’immobilier sont d’accord : certains éléments de cuisine peuvent réduire considérablement la valeur marchande d’une maison. Même si les défauts majeurs de mise en page sont coûteux à corriger, plusieurs problèmes esthétiques peuvent être résolus relativement facilement pour éviter les négociations sur les prix. Voici ce que les experts disent d’éviter si vous envisagez de vendre.
L’impact d’un design daté
Selon Ariel Baverman de Coldwell Banker, les cuisines constituent une priorité pour les acheteurs et influencent directement les prix de vente. Même si la taille et la disposition constituent des solutions importantes (et coûteuses), des éléments superficiels peuvent faire ou défaire un accord. Jen Barnett, courtier chez The Front Agency, note que ces problèmes ne concernent pas toujours des articles coûteux mais plutôt des signes évidents de négligence.
Principales fonctionnalités qui font baisser la valeur
L’éclairage fluorescent, les comptoirs et les revêtements de sol obsolètes sont parmi les signaux d’alarme les plus immédiats. Barnett cite spécifiquement les « comptoirs en stratifié orange chasseur » et les « revêtements de sol en linoléum vert avocat » comme indicateurs clairs d’une cuisine très démodée. Ces éléments signalent un manque de mises à jour récentes et peuvent dissuader les acheteurs potentiels.
Les comptoirs occupés nuisent également à la valeur de revente. Lisa Graff de Houlihan Lawrence explique que « les comptoirs carrelés ou très chargés, en particulier en granit plus foncé », ne sont pas souhaitables en raison de leur coût de remplacement élevé. Les acheteurs préfèrent des designs plus épurés et plus modernes.
Problèmes d’appareil et de mise en page
Les appareils noirs et obsolètes sont un autre problème. Graff déclare que les appareils noirs tombent en disgrâce, tandis que les appareils blancs peuvent également paraître démodés s’ils ne font pas partie d’une conception de cuisine entièrement blanche. Les vieux brûleurs et les ventilateurs d’extraction au-dessus des îlots créent des espaces inconfortables et claustrophobes.
Les armoires au-dessus des îlots et les échappements séparant les pièces obstruent les lignes de vue et donnent l’impression que les cuisines sont à l’étroit, ce que les acheteurs n’aiment pas.
Erreurs de revêtement de sol
Les revêtements de sol dépareillés sont un autre problème courant. Baverman recommande de limiter les types de revêtements de sol visibles à trois ou moins pour éviter un aspect décousu. Des modèles de mélange peuvent suggérer des réparations précipitées et des problèmes sous-jacents plus importants.
Un coulis foncé avec un sol clair semble sale, tandis que les carreaux fissurés signalent immédiatement des problèmes d’entretien. Le remplacement des carreaux cassés est souvent peu coûteux si les matériaux d’origine sont disponibles.
L’essentiel
Laisser ces caractéristiques sans réponse risque de compromettre les négociations sur les prix. Toutefois, si vous ne vendez pas prochainement, profitez de votre espace. En fin de compte, vos préférences personnelles comptent le plus jusqu’à ce que vous décidiez de vous inscrire.
Ces détails sont importants car le marché immobilier privilégie de plus en plus les maisons modernes et bien entretenues. Ignorer ces facteurs peut signifier des milliers de pertes dans les négociations, ou un temps plus long sur le marché. Les acheteurs utiliseront ces défauts pour justifier des offres inférieures, et les vendeurs qui y remédieront dès le départ bénéficieront d’un net avantage.
