Para profesional real estat setuju: elemen dapur tertentu dapat mengurangi nilai pasar rumah secara signifikan. Meskipun perbaikan tata letak yang besar membutuhkan biaya yang besar, beberapa masalah tampilan dapat diatasi dengan relatif mudah untuk menghindari negosiasi harga. Inilah yang menurut para ahli harus dihindari jika Anda berencana menjual.
Dampak Desain Kuno
Menurut Ariel Baverman dari Coldwell Banker, dapur menjadi fokus utama pembeli dan secara langsung mempengaruhi harga jual. Meskipun ukuran dan tata letak merupakan perbaikan yang penting (dan mahal), elemen yang dangkal dapat menentukan keberhasilan atau kegagalan. Jen Barnett, broker di The Front Agency, mencatat bahwa isu-isu ini tidak selalu tentang barang-barang mahal, melainkan tanda-tanda pengabaian yang jelas.
Fitur Utama yang Menurunkan Nilai
Pencahayaan neon, meja dapur yang ketinggalan jaman, dan lantai adalah beberapa tanda bahaya yang paling cepat terjadi. Barnett secara khusus mengutip “meja laminasi oranye pemburu” dan “lantai linoleum hijau alpukat” sebagai indikator yang jelas dari dapur yang sangat kuno. Elemen-elemen ini menandakan kurangnya pembaruan terkini dan dapat menghalangi calon pembeli.
Meja yang sibuk juga merugikan nilai jual kembali. Lisa Graff dari Houlihan Lawrence menjelaskan bahwa “meja keramik atau sibuk, terutama dari granit yang lebih gelap,” tidak diinginkan karena biaya penggantiannya yang tinggi. Pembeli lebih menyukai desain yang lebih bersih dan modern.
Masalah Peralatan dan Tata Letak
Peralatan yang berwarna hitam dan ketinggalan jaman adalah hal yang tidak disukai lagi. Graff menyatakan bahwa peralatan berwarna hitam tidak lagi disukai, sementara peralatan berwarna putih juga dapat terlihat kuno jika bukan bagian dari desain dapur yang sepenuhnya berwarna putih. Pembakar tua dan kipas angin di atas pulau menciptakan ruangan yang canggung dan sesak.
Lemari di atas pulau dan knalpot pemisah ruangan menghalangi pandangan dan membuat dapur terasa sempit, yang tidak disukai pembeli.
Kesalahan Lantai
Lantai yang tidak serasi adalah masalah umum lainnya. Baverman merekomendasikan untuk membatasi jenis lantai yang terlihat menjadi tiga atau kurang untuk menghindari tampilan yang terputus-putus. Pola yang tercampur dapat menyebabkan perbaikan yang terburu-buru dan masalah mendasar yang lebih besar.
Nat berwarna gelap dengan lantai berwarna terang tampak kotor, sedangkan ubin yang retak menandakan adanya masalah pemeliharaan. Mengganti ubin yang pecah seringkali tidak mahal jika bahan aslinya tersedia.
Intinya
Membiarkan fitur-fitur ini tidak ditangani akan berisiko pada negosiasi harga. Namun, jika Anda tidak akan segera menjualnya, nikmatilah tempat Anda. Pada akhirnya, preferensi pribadi Anda paling penting sampai Anda memutuskan untuk mendaftar.
Detail ini penting karena pasar perumahan semakin menyukai rumah yang modern dan terawat. Mengabaikan faktor-faktor ini dapat menyebabkan ribuan orang tersesat dalam negosiasi, atau bertahan lebih lama di pasar. Pembeli akan menggunakan kelemahan ini untuk membenarkan penawaran yang lebih rendah, dan penjual yang menanganinya terlebih dahulu akan mendapatkan keuntungan yang jelas.
