I professionisti del settore immobiliare concordano: alcuni elementi della cucina possono ridurre significativamente il valore di mercato di una casa. Sebbene i principali difetti di layout siano costosi da risolvere, diversi problemi estetici possono essere risolti con relativa facilità per evitare negoziazioni sui prezzi. Ecco cosa dicono gli esperti da evitare se si intende vendere.
L’impatto del design datato
Secondo Ariel Baverman di Coldwell Banker, le cucine sono al centro dell’attenzione degli acquirenti e influenzano direttamente i prezzi di vendita. Sebbene le dimensioni e il layout siano soluzioni sostanziali (e costose), gli elementi superficiali possono creare o distruggere un accordo. Jen Barnett, broker presso The Front Agency, osserva che questi problemi non riguardano sempre articoli di grande valore, ma piuttosto evidenti segni di negligenza.
Caratteristiche principali che riducono il valore
Illuminazione fluorescente, controsoffitti e pavimenti obsoleti sono tra i segnali d’allarme più immediati. Barnett cita specificamente “controsoffitti in laminato arancione cacciatore” e “pavimenti in linoleum verde avocado” come chiari indicatori di una cucina molto datata. Questi elementi segnalano la mancanza di aggiornamenti recenti e possono scoraggiare i potenziali acquirenti.
Anche i controsoffitti occupati danneggiano il valore di rivendita. Lisa Graff di Houlihan Lawrence spiega che “i controsoffitti piastrellati o occupati, in particolare in granito più scuro”, non sono desiderabili a causa del loro elevato costo di sostituzione. Gli acquirenti preferiscono design più puliti e moderni.
Problemi con l’apparecchio e il layout
Gli apparecchi neri e obsoleti sono un’altra svolta. Graff afferma che gli elettrodomestici neri stanno cadendo in disgrazia, mentre anche gli elettrodomestici bianchi possono apparire datati se non fanno parte di un design di cucina completamente bianco. Vecchi fornelli e aspiratori sopra le isole creano spazi scomodi e claustrofobici.
Armadi sopra le isole e scarico divisorio ostruiscono la visuale e fanno sembrare le cucine anguste, cosa che non piace agli acquirenti.
Errori nella pavimentazione
Pavimenti non corrispondenti è un altro problema comune. Baverman consiglia di limitare i tipi di pavimentazione visibili a tre o meno per evitare un aspetto sconnesso. I modelli di miscelazione possono suggerire riparazioni affrettate e problemi di fondo più ampi.
La malta scura con pavimento chiaro appare sporca, mentre le piastrelle rotte segnalano immediatamente problemi di manutenzione. Sostituire le piastrelle rotte è spesso poco costoso se sono disponibili i materiali originali.
Il risultato finale
Lasciare queste caratteristiche non affrontate comporta rischi di negoziazione dei prezzi. Tuttavia, se non venderai presto, goditi il tuo spazio. Alla fine, le tue preferenze personali contano di più finché non decidi di inserirle nell’elenco.
Questi dettagli contano perché il mercato immobiliare favorisce sempre più le case moderne e ben mantenute. Ignorare questi fattori può significare migliaia di persone perse nelle trattative o una permanenza più lunga sul mercato. Gli acquirenti utilizzeranno questi difetti per giustificare offerte più basse e i venditori che li affrontano in anticipo si impegnano per ottenere un chiaro vantaggio.
