Vastgoedprofessionals zijn het erover eens: bepaalde keukenelementen kunnen de marktwaarde van een huis aanzienlijk verlagen. Hoewel het duur is om grote lay-outfouten op te lossen, kunnen verschillende cosmetische problemen relatief eenvoudig worden aangepakt om prijsonderhandelingen te voorkomen. Dit is wat experts zeggen dat u moet vermijden als u van plan bent te verkopen.
De impact van gedateerd ontwerp
Volgens Ariel Baverman van Coldwell Banker zijn keukens een primair aandachtspunt voor kopers en hebben ze rechtstreeks invloed op de verkoopprijzen. Hoewel grootte en lay-out substantiële (en dure) oplossingen zijn, kunnen oppervlakkige elementen een deal maken of breken. Jen Barnett, makelaar bij The Front Agency, merkt op dat deze kwesties niet altijd over dure items gaan, maar eerder over duidelijke tekenen van verwaarlozing.
Belangrijkste kenmerken die de waarde verlagen
TL-verlichting, verouderde werkbladen en vloeren behoren tot de meest directe alarmsignalen. Barnett noemt specifiek ‘jagersoranje laminaatwerkbladen’ en ‘avocadogroene linoleumvloeren’ als duidelijke indicatoren van een sterk gedateerde keuken. Deze elementen duiden op een gebrek aan recente updates en kunnen potentiële kopers afschrikken.
Drukke werkbladen hebben ook een negatieve invloed op de verkoopwaarde. Lisa Graff van Houlihan Lawrence legt uit dat “betegelde of drukke werkbladen, vooral in donkerder graniet”, ongewenst zijn vanwege hun hoge vervangingskosten. Kopers geven de voorkeur aan schonere, modernere ontwerpen.
Apparaat- en lay-outproblemen
Zwarte en verouderde apparaten zijn een andere afknapper. Graff stelt dat zwarte apparaten uit de gratie raken, terwijl witte apparaten er ook gedateerd uit kunnen zien als ze geen deel uitmaken van een volledig wit keukenontwerp. Oude branders en afzuigventilatoren boven eilanden creëren ongemakkelijke, claustrofobische ruimtes.
Kasten boven eilanden en kamerverdelende uitlaat belemmeren de zichtlijnen en zorgen ervoor dat keukens krap aanvoelen, wat kopers niet prettig vinden.
Fouten bij het leggen van vloeren
Niet-overeenkomende vloeren is een ander veel voorkomend probleem. Baverman raadt aan om zichtbare vloertypes te beperken tot drie of minder om een onsamenhangend uiterlijk te voorkomen. Mengpatronen kunnen wijzen op overhaaste reparaties en grotere onderliggende problemen.
Donkere voegen met lichte vloeren zien er vies uit, terwijl gebarsten tegels onmiddellijk onderhoudsproblemen signaleren. Het vervangen van kapotte tegels is vaak goedkoop als er originele materialen beschikbaar zijn.
Het eindresultaat
Als deze kenmerken niet worden aangepakt, riskeren prijsonderhandelingen. Als u echter niet snel verkoopt, geniet dan van uw ruimte. Uiteindelijk is uw persoonlijke voorkeur het belangrijkst totdat u besluit een lijst op te nemen.
Deze details zijn van belang omdat de woningmarkt steeds meer de voorkeur geeft aan moderne, goed onderhouden woningen. Het negeren van deze factoren kan ertoe leiden dat duizenden mensen verloren gaan in de onderhandelingen of dat ze langer op de markt blijven. Kopers zullen deze tekortkomingen gebruiken om lagere biedingen te rechtvaardigen, en verkopers die ze vooraf adresseren, kunnen een duidelijk voordeel behalen.
