Pośrednicy w handlu nieruchomościami są zgodni: niektóre elementy kuchni mogą znacznie obniżyć wartość rynkową domu. Chociaż poważne wady układu są kosztowne, kilka kosmetycznych problemów można stosunkowo łatwo naprawić, aby uniknąć targowania się. Oto, czego eksperci radzą unikać, jeśli planujesz sprzedaż.
Wpływ starszego projektu
Według Ariela Bavermana z Coldwell Banker kuchnie są dla kupujących najwyższym priorytetem i mają bezpośredni wpływ na cenę sprzedaży. Podczas gdy rozmiar i układ wymagają znaczących (i kosztownych) zmian, cechy powierzchni mogą zadecydować lub złamać ofertę. Jen Barnett, brokerka w The Front Agency, zauważa, że problemy te nie zawsze wiążą się z dużymi wydatkami, ale raczej z wyraźnymi oznakami zaniedbań.
Kluczowe funkcje obniżające koszty
Oświetlenie fluorescencyjne oraz przestarzałe blaty i podłogi to jedne z najbardziej oczywistych znaków ostrzegawczych. Barnett szczególnie wymienia „blaty laminowane w kolorze pomarańczowego myśliwego” i „jasnozielone linoleum” jako wyraźne oznaki bardzo przestarzałej kuchni. Te przedmioty sygnalizują brak najnowszych aktualizacji i mogą zniechęcić potencjalnych nabywców.
Zagracone blaty również szkodzą wartości odsprzedaży. Lisa Graff z Houlihan Lawrence wyjaśnia, że „blaty wyłożone kafelkami lub nakrapiane, zwłaszcza z ciemnego granitu” są niepożądane ze względu na wysokie koszty ich wymiany. Kupujący wolą czystsze, bardziej nowoczesne projekty.
Problemy z technologią i układem
Czarny i przestarzały sprzęt to kolejny czynnik odstraszający kupujących. Graff twierdzi, że czarne urządzenia wychodzą z mody, podczas gdy białe urządzenia mogą również wyglądać na przestarzałe, jeśli nie są częścią całkowicie białego projektu kuchni. Stare palniki i okapy nad wyspami tworzą niewygodną, klaustrofobiczną przestrzeń.
Szafki nad wyspami i okapy dzielące przestrzeń zasłaniają widok i sprawiają, że kuchnie wyglądają na ciasne, co nie podoba się kupującym.
Błędy dotyczące podłóg
Niespójna podłoga to kolejny częsty problem. Baverman zaleca ograniczenie widocznych typów podłóg do trzech lub mniej, aby uniknąć chaotycznego wyglądu. Mieszanie wzorów może wskazywać na pospieszne naprawy i poważniejsze ukryte problemy.
Ciemna fuga z jasną podłogą wygląda na brudną, a popękane płytki natychmiast sygnalizują problemy z konserwacją. Wymiana uszkodzonych płytek jest często niedroga, jeśli dostępne są oryginalne materiały.
Podsumowanie
Ignorowanie tych cech może prowadzić do targowania się cenami. Jeśli jednak nie planujesz sprzedaży w najbliższym czasie, ciesz się swoją przestrzenią. Ostatecznie Twoje osobiste preferencje są najważniejsze, dopóki nie zdecydujesz się wystawić swojego domu na rynek.
Te szczegóły mają znaczenie, ponieważ rynek nieruchomości coraz bardziej zmierza w stronę nowoczesnych, zadbanych domów. Zignorowanie tych czynników może oznaczać utratę tysięcy dolarów na sprzedaży lub wydłużenie czasu sprzedaży. Kupujący wykorzystają te niedociągnięcia, aby uzasadnić niższe oferty, a sprzedawcy, którzy zajmą się tymi kwestiami wcześniej, będą mieli wyraźną przewagę.
