Os profissionais do setor imobiliário concordam: certos elementos da cozinha podem reduzir significativamente o valor de mercado de uma casa. Embora as principais falhas de layout sejam dispendiosas para corrigir, vários problemas cosméticos podem ser resolvidos com relativa facilidade para evitar negociações de preços. Aqui está o que os especialistas dizem para evitar se você planeja vender.
O impacto do design datado
De acordo com Ariel Baverman, da Coldwell Banker, as cozinhas são o foco principal dos compradores e influenciam diretamente os preços de venda. Embora o tamanho e o layout sejam soluções substanciais (e caras), elementos superficiais podem fazer ou quebrar um acordo. Jen Barnett, corretora da The Front Agency, observa que essas questões nem sempre envolvem itens caros, mas sim sinais óbvios de negligência.
Principais recursos que reduzem o valor
Iluminação fluorescente, bancadas e pisos desatualizados estão entre os sinais de alerta mais imediatos. Barnett cita especificamente “bancadas laminadas laranja caçador” e “piso de linóleo verde abacate” como indicadores claros de uma cozinha severamente desatualizada. Esses elementos sinalizam a falta de atualizações recentes e podem dissuadir potenciais compradores.
Bancadas ocupadas também prejudicam o valor de revenda. Lisa Graff, da Houlihan Lawrence, explica que “bancadas com azulejos ou ocupadas, especialmente em granito mais escuro”, são indesejáveis devido ao seu alto custo de reposição. Os compradores preferem designs mais limpos e modernos.
Problemas de eletrodomésticos e layout
Aparelhos pretos e desatualizados são outro problema. Graff afirma que os eletrodomésticos pretos estão caindo em desuso, enquanto os eletrodomésticos brancos também podem parecer desatualizados se não fizerem parte de um design de cozinha totalmente branco. Queimadores antigos e exaustores acima das ilhas criam espaços claustrofóbicos e estranhos.
Armários acima de ilhas e exaustores que dividem ambientes obstruem as linhas de visão e fazem as cozinhas parecerem apertadas, o que os compradores não gostam.
Erros de piso
** Piso incompatível ** é outro problema comum. Baverman recomenda limitar os tipos de piso visíveis a três ou menos para evitar uma aparência desarticulada. A mistura de padrões pode sugerir reparos apressados e problemas subjacentes maiores.
Argamassa escura com piso claro parece suja, enquanto ladrilhos rachados sinalizam imediatamente problemas de manutenção. Substituir ladrilhos quebrados costuma ser barato se houver materiais originais disponíveis.
O resultado final
Deixar estas características sem solução arrisca negociações de preços. Porém, se não for vender logo, aproveite seu espaço. Em última análise, a sua preferência pessoal é mais importante até você decidir listar.
Estes detalhes são importantes porque o mercado imobiliário favorece cada vez mais casas modernas e bem conservadas. Ignorar esses fatores pode significar milhares de dólares perdidos em negociações ou mais tempo no mercado. Os compradores usarão essas falhas para justificar ofertas mais baixas, e os vendedores que as abordarem antecipadamente terão uma clara vantagem.
