Риэлторы сходятся во мнении: определённые элементы кухни могут существенно снизить рыночную стоимость дома. Хотя серьёзные недостатки планировки обходятся дорого, несколько косметических проблем можно решить относительно легко, чтобы избежать торга. Вот что эксперты советуют избегать, если вы планируете продажу.
Влияние Устаревшего Дизайна
По словам Ариэль Баверман из Coldwell Banker, кухни – это основной приоритет для покупателей и напрямую влияют на цену продажи. В то время как размер и планировка требуют существенных (и дорогих) изменений, поверхностные элементы могут решить судьбу сделки. Джен Барнетт, брокер The Front Agency, отмечает, что эти проблемы не всегда связаны с крупными тратами, а скорее с очевидными признаками запущенности.
Ключевые Особенности, Снижающие Стоимость
Люминесцентное освещение, устаревшие столешницы и напольные покрытия – одни из самых явных тревожных сигналов. Барнетт конкретно упоминает «ламинат столешниц охотничьего оранжевого цвета» и «ярко-зелёный линолеум» как чёткие признаки сильно устаревшей кухни. Эти элементы сигнализируют об отсутствии недавних обновлений и могут отпугнуть потенциальных покупателей.
Загромождённые столешницы также наносят ущерб перепродажной стоимости. Лиза Графф из Houlihan Lawrence объясняет, что «плиточные или пестрые столешницы, особенно из тёмного гранита», нежелательны из-за их высокой стоимости замены. Покупатели предпочитают более чистый, современный дизайн.
Проблемы с Техникой и Планировкой
Чёрная и устаревшая техника – ещё один фактор, отталкивающий покупателей. Графф утверждает, что чёрная техника выходит из моды, в то время как белая техника также может выглядеть устаревшей, если она не является частью полностью белого кухонного дизайна. Старые конфорки и вытяжки над островами создают неудобные, клаустрофобные пространства.
Шкафы над островами и вытяжки, разделяющие пространство, загромождают обзор и делают кухни тесными, что покупателям не нравится.
Ошибки в Напольном Покрытии
Несочетаемое напольное покрытие – ещё одна распространённая проблема. Баверман рекомендует ограничивать видимые типы напольных покрытий тремя или менее, чтобы избежать разрозненного вида. Смешение узоров может указывать на спешный ремонт и более серьёзные скрытые проблемы.
Тёмная затирка со светлым напольным покрытием выглядит грязной, а треснувшая плитка сразу же сигнализирует о проблемах с обслуживанием. Замена сломанной плитки часто обходится недорого, если есть оригинальные материалы.
Итог
Игнорирование этих особенностей рискует привести к торгу по цене. Однако, если вы не собираетесь продавать в ближайшее время, наслаждайтесь своим пространством. В конечном счёте, ваши личные предпочтения наиболее важны, пока вы не решите выставить дом на продажу.
Эти детали имеют значение, потому что рынок недвижимости всё больше склоняется к современным, хорошо обслуживаемым домам. Игнорирование этих факторов может означать потерю тысяч долларов при торге или более длительный срок продажи. Покупатели будут использовать эти недостатки, чтобы обосновать более низкие предложения, а продавцы, которые решат эти проблемы заранее, получат чёткое преимущество.
