Ріелтори сходяться на думці: деякі кухонні елементи можуть значно знизити ринкову вартість житла. Хоча серйозні недоліки макета коштують дорого, кілька косметичних проблем можна виправити порівняно легко, щоб уникнути торгу. Ось чого експерти кажуть, що слід уникати, якщо ви плануєте розпродаж.
Вплив застарілого дизайну
За словами Аріеля Бавермана з Coldwell Banker, кухні є головним пріоритетом для покупців і безпосередньо впливають на ціну продажу. У той час як розмір і компонування вимагають значних (і дорогих) змін, поверхневі особливості можуть зробити або порушити угоду. Джен Барнетт, брокер The Front Agency, зазначає, що ці проблеми не завжди пов’язані з великими витратами, а скоріше з явними ознаками недбалості.
Ключові функції, які знижують вартість
Флуоресцентне освітлення та застарілі стільниці та підлога є одними з найбільш очевидних попереджувальних знаків. Барнетт особливо згадує «стільницю з ламінату в помаранчевому кольорі» та «яскраво-зелений лінолеум» як явні ознаки дуже застарілої кухні. Ці елементи сигналізують про відсутність останніх оновлень і можуть відштовхнути потенційних покупців.
Захаращена стільниця також негативно впливає на вартість перепродажу. Ліза Графф з Houlihan Lawrence пояснює, що «стільниці з плиткою або крапками, особливо з темного граніту», небажані через високу вартість заміни. Покупці віддають перевагу більш чистим, сучасним дизайнам.
Проблеми з технологією та макетом
Чорна та застаріла техніка – ще один фактор, який відштовхує покупців. Графф каже, що чорна техніка виходить з моди, тоді як біла техніка також може виглядати застарілою, якщо вона не є частиною дизайну повністю білої кухні. Старі конфорки та витяжки над острівцями створюють незатишні, клаустрофобні простори.
Шафи-острівці і розділювальні витяжки закривають огляд і роблять кухні тісними, що не подобається покупцям.
Помилки підлоги
Неоднакова підлога є ще однією поширеною проблемою. Баверман рекомендує обмежити видимі типи підлоги трьома або менше, щоб уникнути роз’єднаного вигляду. Змішування може вказувати на поспішний ремонт і більш серйозні приховані проблеми.
Темна затирка зі світлим покриттям для підлоги виглядає брудною, а тріснуті плитки відразу сигналізують про проблеми з обслуговуванням. Заміна зламаної плитки часто обходиться недорого, якщо в наявності оригінальні матеріали.
Резюме
Ігнорування цих функцій може призвести до торгування цінами. Однак, якщо ви не плануєте продавати найближчим часом, насолоджуйтеся своїм місцем. Зрештою, ваші особисті уподобання є найважливішими, поки ви не вирішите виставити свій будинок на ринок.
Ці деталі мають значення, оскільки ринок нерухомості все більше рухається в бік сучасних, доглянутих будинків. Ігнорування цих факторів може означати втрату тисяч доларів під час продажу або більший час для продажу. Покупці використовуватимуть ці недоліки, щоб виправдати нижчі пропозиції, а продавці, які завчасно вирішать ці проблеми, матимуть явну перевагу.
